Impôts : ces 12 indices qui déclenchent les contrôles fiscaux des propriétaires immobiliers

Le 23 mars 2026 à 15h00 La Direction générale des finances publiques dispose désormais de tout un arsenal technologique pour débusquer les propriétaires peu scrupuleux ou simplement négligents. Prostock-studio - stock.adobe.com DÉCRYPTAGE - À l’approche de la période de déclaration annuelle des revenus et du patrimoine, Le Figaro Magazine dresse une liste des erreurs à ne pas commettre afin d’éviter un redressement fiscal souvent lourd de conséquences. Passer la publicité 1. Céder un bien à prix d’ami Attention aux ventes immobilières à prix d’ami, pour aider par exemple un membre de sa famille à se loger. Le fisc voit rouge dès qu’un écart important est constaté par rapport aux prix du marché ! En cas de vente à un prix trop faible, l’administration fiscale peut réclamer au propriétaire le paiement des droits d’enregistrement sur la valeur réelle de la maison ou de l’appartement, c’est-à-dire sur sa valeur de marché. La vente a par ailleurs toutes les chances d’être requalifiée en donation déguisée, avec application des droits de mutation à titre gratuit (+ intérêts de retard et majorations jusqu’à 80 %). Autre risque : l’État ou la commune peuvent faire valoir leur droit de préemption et acquérir le bien au prix cassé auquel vous pensiez naïvement le céder à vos proches. Attention notamment à Paris où la municipalité a préempté de nombreux biens dans l’idée d’augmenter le nombre de logements sociaux dans la capitale. 2. Des travaux indûment déduits Les propriétaires-bailleurs sont étroitement surveillés… Cet article est réservé aux abonnés. Il vous reste 93% à découvrir. Vente Flash -70% sur votre abonnement. Sans engagement. Déjà abonné ? Connectez-vous Impôts : ces 12 indices qui déclenchent les contrôles fiscaux des propriétaires immobiliers S'ABONNER Madrid, Milan, Dubaï, les trois villes aux offres fiscales les plus attractives pour les ménages fortunés Les plus aisés issus de pays lourdement taxés guettent les offres des pays prêts à leur dérouler le tapis rouge avec des conditions favorables en matière d’impôt. Taxation des bijoux, livrets, œuvres d’art: «appliqué strictement, cet impôt sur la fortune improductive serait de la folie», juge Olivier Babeau ENTRETIEN - Pour l’économiste Olivier Babeau, président de l’Institut Sapiens, la nouvelle taxe sur la «fortune improductive», qui pourrait s’appliquer aux bijoux, aux œuvres d’art ou encore aux fonds en euros, traduit une méconnaissance des mécanismes financiers et risque de pénaliser l’épargne prudente. Impôt sur la fortune immobilière: 5 points à vérifier avant de déclarer NOS CONSEILS - Les contribuables risquent en toute bonne foi de commettre des erreurs dans leur déclaration d’IFI, tant cet impôt comporte des règles singulières. Voici quelques-uns des pièges à déjouer. IFI : ces règles fiscales qui peuvent vous rendre imposable L’impôt sur la fortune immobilière suit ses propres lois pour déterminer la composition du foyer fiscal. Mieux vaut vérifier que vous n’êtes pas assujetti, notamment si vous vivez en concubinage, car le fisc veille. «En France, le revenu du capital est-il vraiment un paradis fiscal ?» FIGAROVOX/TRIBUNE - Impôt sur la société, prélèvement forfaitaire unique, fiscalité immobilière... le directeur de l’association des Contribuables Associés, Benoît Perrin, critique la lourdeur de la fiscalité dans notre pays. De fait, en France, «un petit capital peut être plus taxé qu'un petit revenu», explique-t-il. Déclaration 2024: nos solutions pour soutenir la cause de son choix tout en réduisant son IFI Il n’y a pas que les dons d’argent qui permettent de réduire son imposition. D’autres options méconnues s’avèrent plus intéressantes. NOS CONSEILS - Le mécanisme du plafonnement a pour but d'éviter que le total de vos impôts dépasse 75% de vos revenus annuels. Voici comment en bénéficier. Propriétaire bailleur: rénovez vos biens en réduisant vos impôts DÉCRYPTAGE - Dans le cadre d'un investissement locatif, créer un déficit foncier, avec des travaux rendant vos charges plus importantes que vos recettes, vous permettra de diminuer votre impôt. Comment aider un enfant peut permettre d'alléger son IFI NOS CONSEILS - Les parents peuvent accorder à l’enfant l’usufruit de leurs biens immobiliers afin de réduire leur impôt sur la fortune immobilière (IFI). Comment la baisse de l’immobilier va impacter l’IFI DÉCRYPTAGE - La chute des prix pourrait dispenser certains de payer cet impôt. Mais les contribuables doivent néanmoins s’attendre à des contrôles renforcés.