Dónde puedo comprar un piso por 150.000 euros menos que en Barcelona

El mercado de la vivienda en el Barcelonès mantiene una clara tendencia al alza, con subidas de precios generalizadas en 2025 y una actividad que se concentra en sus principales ciudades: Badalona, L’Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet y Sant Adrià de Besòs. Aunque todas comparten el mismo contexto de presión inmobiliaria, los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado reflejan diferencias importantes entre ellas en precios, volumen de compraventas, tamaño de las viviendas y el perfil de los compradores.Con Barcelona como referencia, donde el precio por metro cuadrado supera los 4.500 euros, estas ciudades siguen siendo una alternativa más asequible, aunque su mercado esté cada vez más tensionado.Precios en aumento en todo el BarcelonèsEl precio de la vivienda ha subido con fuerza en los cuatro municipios analizados, aunque con distintos niveles. L’Hospitalet y Badalona, por ejemplo, encabezan el ranking, con precios que rondan los 2.900 euros por metro cuadrado. En concreto, L’Hospitalet alcanza los 2.929 €/m², mientras que Badalona se sitúa en 2.911 €/m².Sant Adrià se posiciona ligeramente por debajo, con 2.666 €/m², mientras que Santa Coloma sigue siendo la opción más asequible, con 2.275 €/m².Más allá de los precios absolutos, también destaca la subida de estos precios en relación al año anterior. Badalona lidera este crecimiento con un incremento anual del 18,09%, seguida de Santa Coloma (+16,16%), L’Hospitalet (+16,04%) y Sant Adrià (+14,67%). Se trata de aumentos de doble dígito en todos los casos, lo que confirma la presión creciente sobre el mercado inmobiliario.Este incremento generalizado de los precios se debe principalmente al efecto arrastre de Barcelona. Ante la difucltad del acceso a una vivienda en la capital catalana, la demanda se desplaza hacia municipios cercanos, lo que eleva la presión sobre el área metropolitana y acaba provocando subidas importantes en todo el Barcelonès.La actividad se concentra en L’Hospitalet y BadalonaEl volumen de compraventas también presenta diferencias claras entre municipios. L’Hospitalet es la ciudad con mayor actividad, con un total de 3.683 operaciones registradas en 2025, seguida de cerca por Badalona, que registra 3.240 compraventas.En un nivel intermedio se sitúa Santa Coloma, con 1.385 operaciones en el conjunto del mercado , mientras que Sant Adrià queda muy por detrás, con solo 345 compraventas, lo que refleja un mercado mucho más pequeño y limitado en cuanto a posibilidades.El mayor volumen de compraventas en L’Hospitalet y Badalona se explica sencillamente por su tamaño, su población y la mayor oferta de vivienda de la que disponen.Precio final y tamaño de las viviendasHay que tener en cuenta que las diferencias en el precio final de las viviendas no solo dependen del coste por metro cuadrado, sino también del tamaño medio de los inmuebles y de la demanda en cada zona. Si nos centramos en la superficie media de las viviendas adquiridas, L’Hospitalet destaca como el municipio con los pisos más pequeños, con una media de 66 metros cuadrados.En cambio, en Badalona, Sant Adrià y Santa Coloma las viviendas son más amplias. En Badalona, la superficie media alcanza los 83 metros cuadrados, en Sant Adrià se sitúa en torno a los 82 metros, y en Santa Coloma ronda los 72 metros.El Parc Fluvial del Besòs en el tramo que une Santa Coloma y Sant Adrià de BesòsDavid Zorrakino - Europa Press / Europa PressEn relación a esto vemos que el importe medio de las viviendas también varía de forma significativa. Badalona tiene el precio medio más elevado, con 240.333 euros por vivienda, seguida de Sant Adrià, con 218.093 euros.Por detrás se sitúan L’Hospitalet, con 192.739 euros, y Santa Coloma, donde el precio medio es notablemente más bajo, en torno a los 162.772 euros en el total del mercado.Estas diferencias consolidan a Santa Coloma como la principal alternativa a Barcelona ya que su precio medio es más asequible y ronda los 72 metros de media, mientras que Badalona se posiciona como la opción más cara dentro de este grupo aunque con inmueble más grandes (83 metros cuadrados de media).Si ponemos el ojo en Barcelona, vemos como el precio medio de las compraventas es de 386.746€ con una superficie media de 85 m². Una diferencia muy significativa, que explica la dificultad de conseguir vivienda en la capital catalana.La segunda mano domina claramente el mercadoHay algo muy claro y evidente: en las cuatro ciudades, la vivienda de segunda mano concentra la gran mayoría de las operaciones. En Santa Coloma, por ejemplo, alcanza el 97,76% del total , mientras que en L’Hospitalet y Sant Adrià supera el 88% y en Badalona se sitúa por encima del 80%.La obra nueva, por tanto, tiene un peso muy reducido, lo que contribuye a mantener la presión sobre los precios. A esto se suma el claro predominio del piso frente a la casa, con porcentajes que superan ampliamente el 90% en la mayoría de municipios analizados.Un mercado cada vez más internacionalEl perfil del comprador refleja otra tendencia destacada: el peso creciente de la demanda extranjera. Sant Adrià y L’Hospitalet son los municipios con mayor presencia internacional, con porcentajes que rondan o superan el 30% y el 28% respectivamente. Números muy similares a los de Barcelona, que suma un 32,14% de compradores extranjeros.En Santa Coloma, los compradores extranjeros representan el 28,19% del total , mientras que en Badalona también superan el 27%. Este dato muestra que el mercado del Barcelonès no solo depende de la demanda local, sino que también atrae a compradores de distintos países como por ejemplo Italia, Francia, China o Pakistán.Los jóvenes siguen teniendo dificultades para acceder a la viviendaEl perfil del comprador en el Barcelonès muestra un patrón muy similar en todas las ciudades: la mayoría de las operaciones se concentran en personas de entre 31 y 50 años, es decir, en etapas de mayor estabilidad laboral. En L’Hospitalet, los menores de 31 años apenas representan el 11,87% de las compraventas, mientras que en Badalona se sitúan en torno al 14,97% y en Sant Adrià alcanzan el 15,78%. Cifras que reflejan claramente el acceso tardío a la vivienda.Santa Coloma presenta el porcentaje más elevado de compradores jóvenes, con un 20,63% de menores de 31 años, lo que la convierte en el municipio donde más presencia tienen dentro del mercado. Aun así, incluso en este caso, la mayoría de operaciones siguen concentrándose en franjas de mayor edad. En Barcelona, este fenómeno es aún más exagerado, con una presencia todavía más reducida de jóvenes compradores (12,43%). Estos datos evidencian que acceder a una vivienda en propiedad antes de los 30 años sigue siendo prácticamente una utopía en todo el entorno metropolitano.Un mercado diverso bajo la misma presiónEn conjunto, el mercado inmobiliario del Barcelonès es muy heterogéneo. Badalona destaca por su fuerte crecimiento y precios elevados, L’Hospitalet por su densidad y volumen de operaciones, Santa Coloma por su accesibilidad y Sant Adrià por ser más reducido pero muy internacional.Eso sí, todas comparten una misma tendencia: precios al alza, dominio de la segunda mano y una demanda creciente que sigue empujando el mercado hacia arriba. Antes este escenario, donde en Barcelona es cada vez más difícil encontrar una casa, las ciudades de los alrededores se consolidan como una alternativa clave para asentarse a un precio más económico, por ahora, con buenas condiciones y bien conectado con la Ciudad Condal.