Mataró vs. Barcelona: el mismo piso de 85 m² cuesta 185.000 euros menos a solo 30 minutos

El mercado de la vivienda en Mataró mantiene una clara tendencia al alza en 2025, con subidas de precios sostenidas y una actividad que confirma el peso creciente de la capital del Maresme dentro del área metropolitana. Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, la ciudad se consolida como una alternativa real a Barcelona, con precios más bajos y viviendas más amplias.Aun así, Mataró también está sintiendo la presión del mercado. El aumento de la demanda y el efecto arrastre de la capital catalana están elevando los precios y transformando progresivamente el mercado local.Los precios en Mataró han subido considerablementeEl precio medio de la vivienda en Mataró se sitúa en 2.388 euros por metro cuadrado en el conjunto del mercado, mientras que en la vivienda de segunda mano alcanza los 2.230 euros por metro cuadrado. Se trata de cifras claramente inferiores a las de Barcelona, donde el precio supera los 4.500 euros por metro cuadrado, pero que sí que reflejan una subida importante en los últimos años.En 2025, el precio de la vivienda en Mataró ha crecido un 10,48%, consolidando una tendencia al alza que se mantiene desde hace más de una década. Si se observa la evolución a largo plazo, el incremento es aún más evidente: el valor medio ha pasado de poco más de 1.100 euros por metro cuadrado en 2014 a los niveles actuales, prácticamente duplicándose en poco más de diez años.Este incremento se debe principalmente al desplazamiento de la demanda desde Barcelona hacia municipios cercanos. Ante la dificultad de acceder a una vivienda en la Ciudad Condal, cada vez más compradores optan por ciudades como Mataró —que está bien comunicada y tiene playa—, lo que incrementa la presión sobre el mercado inmobiliario local.Mataró está bien comunicado con Barcelona en cuanto a transporte público Àlex Garcia / PropiasActividad moderada pero estableDurante 2025 se registraron 1.967 compraventas en el conjunto del mercado, de las cuales 1.767 correspondieron a vivienda de segunda mano (un 89,83%). Estas cifras evidencian que Mataró es un mercado activo, pero que está lejos de los grandes volúmenes que se registran en otras ciudades del entorno metropolitano como por ejemplo Badalona, L'Hospitalet, Terrassa o Sabadell.La evolución de los últimos años muestra una tendencia general de crecimiento, con algunos altibajos puntuales. Tras el descenso provocado por la pandemia y el ajuste del mercado en 2023, la actividad ha vuelto a repuntar.Viviendas más amplias Uno de los principales atractivos de Mataró es la relación entre el precio y el tamaño de las viviendas. La superficie media de los inmuebles comprados en 2025 es de 87 metros cuadrados, una cifra ligeramente superior a la de Barcelona que se sitúa en 85m².En relación a eso, el importe medio de las compraventas es de 207.797 euros en el total del mercado y los 194.785 euros en la vivienda de segunda mano. Aunque estas cifras han aumentado con el tiempo, siguen siendo muy inferiores a las de Barcelona, donde el precio medio de una vivienda supera ampliamente los 380.000 euros.Esta combinación de mayor espacio y menor coste explica en gran medida el atractivo de Mataró para familias y compradores que buscan mejorar sus condiciones de vivienda sin alejarse excesivamente de la capital.La segunda mano domina el mercadoEl mercado inmobiliario de Mataró, como pasa en el total del país, está claramente dominado por la vivienda de segunda mano, que representa el 89,83% de las operaciones. La obra nueva solo representa el 10,17%, lo que refleja la escasez de nuevas promociones.Además, el tipo de vivienda más habitual es el piso, que concentra el 93,19% de las compraventas.Diferencias dentro de Mataró: hasta 800 euros por metro cuadrado entre barriosDentro de la propia ciudad también se observan diferencias importantes entre distritos. Las zonas más caras, como el centro (08301), alcanzan los 2.689 euros por metro cuadrado, seguidas del Pla d'en Boet y Eixample (08302) con 2.632 euros. En ambos casos, además, el precio medio de las viviendas supera los 240.000 euros y el tamaño ronda los 90 metros cuadrados.En el lado opuesto se sitúa están los barrios de Cerdanyola y Peramàs (08303), donde el precio baja hasta los 1.868 euros por metro cuadrado y el importe medio se sitúa en 146.706 euros. No es casualidad que sea también la zona con mayor número de compraventas, con 580 operaciones registradas, lo que refleja que buena parte de la demanda se concentra en los barrios más asequibles.Entre ambos extremos se encuentra el distrito formado por los barrios de Rocafonda, Vista Alegre y Els Molins (08304), con un precio medio de 2.032 euros por metro cuadrado, viviendas de unos 90 metros cuadrados y una actividad también destacada, con 538 compraventas.Perfil del comprador: predominio nacional y de mayores de 31 añosEl perfil del comprador en Mataró sigue un patrón similar al de otras ciudades del entorno metropolitano. La mayor parte de las operaciones se concentran en personas de entre 31 y 50 años, mientras que los jóvenes (menores de 31 años) representan solo el 14,02% de las compraventas.En cuanto al origen, el mercado sigue dominado por compradores nacionales, que representan el 83,41% del total, frente a un 16,59% de compradores extranjeros. Entre estos últimos destacan principalmente ciudadanos de Marruecos, Italia y China.Una alternativa en crecimiento, pero cada vez más tensionadaEn conjunto, Mataró se consolida como una alternativa real a Barcelona dentro del mercado inmobiliario catalán. Sus precios más bajos, el mayor tamaño de las viviendas y su buena ubicación y conexión con la capital la convierten en una opción atractiva para muchos compradores.Sin embargo, la ciudad ya no puede considerarse una opción económica en sentido estricto, como sí lo era antes. El aumento sostenido de los precios, el predominio de la segunda mano por falta de obra nueva y la gran demanda que hay dejan claro que el mercado mataronense está ya en una nueva fase.Por ahora, eso sí, Mataró está en un punto intermedio: sigue siendo más accesible que Barcelona, en un contexto inmobiliario donde encontrar vivienda asequible cerca de la capital catalana es, poco a poco, cada vez más difícil.