El precio de la vivienda no da tregua y sube un 9% en enero pese a la caída de ventas

Hace tiempo que economistas y sector inmobiliario advierten que el precio de la vivienda está alcanzando cotas difíciles de sostener. Los primeros datos de este 2026 apuntan en esa dirección y anticipan un cambio de rasante. Las compraventas en enero sufren un fuerte retroceso en Catalunya, del 10,3%, pero los precios siguen disparados, con un crecimiento del 10,9%. De esta manera, el metro cuadrado alcanza ya los 2.474 euros, indican los últimos datos del portal estadístico del Notariado, publicados este jueves.El mercado residencial se está enfriando y todos los actores señalan al encarecimiento como principal causa. Las transacciones ya no se cierran tan rápido como en la primera mitad del 2025 porque los compradores actúan con más prudencia por mucho que las condiciones de financiación continúen siendo favorables. Y es que el aumento de precios se está comiendo la ventaja de unos tipos de interés relativamente bajos.En el conjunto de España, el precio de la vivienda subió un 9% interanual en enero, hasta los 2.065 euros el metro cuadrado, con lo que se marca un máximo histórico. Entre los grandes mercados inmobiliarios el encarecimiento es todavía mayor. Así, los precios avanzan un 11,5% en la Comunidad de Madrid (3.796 euros el metro cuadrado), un 14,2% en Baleares (4.666 euros) o un 16,7% en Comunidad Valenciana (1.811 euros). En todas estas comunidades se dan además caídas de compraventas de doble dígito en enero. En Catalunya, los 2.474 euros el metro cuadrado se acercan a máximos de la burbuja inmobiliaria. Hay que retroceder hasta el año 2007, en pleno furor del ladrillo, para encontrar precios más elevados. Mientras que en Barcelona ciudad, epicentro de la crisis habitacional, el encarecimiento es aún más intenso, con el metro cuadrado a 4.600 euros. Todo ello, en medio de una situación de escasez de oferta que no tiene visos de solucionarse a corto plazo.Lee tambiénAlgunos de los principales portales inmobiliarios han avisado esta semana de que el mercado de la vivienda se está aproximando a una fase de estabilización, no tanto por un posible deterioro de la financiación como por los altos precios de la vivienda, que ya están impidiendo comprar a cada vez más personas. La portavoz de Fotocasa, María Matos, prevé una progresiva ralentización en el mercado, tras cinco años de crecimientos intensos, por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente, lo que hará que la brecha de accesibilidad siga ampliándose y sea más difícil acceder a una vivienda.En esta misma línea se ha expresado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta: los elevados precios de la vivienda están expulsando del mercado a muchos potenciales compradores, un fenómeno que se da con especial intensidad en grandes mercados como Madrid o Barcelona.Lee tambiénTodo ello, después de que en el 2025 el número de compraventas aumentara un 4,4% anual, hasta alcanzar las 752.661 operaciones, el segundo mayor valor de la serie histórica tras las 853.568 transacciones del 2007. Con todo, el avance de las compraventas fue bastante desigual a lo largo del año: mientras que en el primer trimestre fue especialmente intenso, produciéndose un total de 184.952 operaciones frente a las 161.434 del 2024 (un 14,6% más), en los siguientes dos trimestres se produjo una notable desaceleración en ese crecimiento, apuntan desde el Colegio de Notarios. De esta manera, el año cerró con tasas interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.902 euros (7,5% más que en el 2024). Los precios mostraron durante el año un crecimiento sostenido durante todos los trimestres, con tasas interanuales que oscilaban entre el 6% y el 9%.¿Ha tocado ahora techo el mercado de la vivienda? La escasez de oferta que sufren las grandes áreas urbanas y el aumento sostenido de la población por la llegada de inmigrantes no hace prever una corrección de precios visible en los próximos meses. En el mercado consideran que, en todo caso, el fuerte encarecimiento de los últimos meses podría relajarse.Periodista. Ha desarrollado gran parte de su carrera en La Vanguardia, donde ha cubierto las áreas de Educación y Universidades, Política y, ahora, Economía. Licenciada en Ciencias de la Información y Postgrado en Estudios Culturales