Sant Feliu de Llobregat se acerca a Barcelona y supera los 3.100 euros por metro cuadrado

El mercado de la vivienda en Sant Feliu de Llobregat continúa ganando peso dentro del área metropolitana de Barcelona. Los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado reflejan una subida destacada de los precios en 2025, que consolida a la capital del Baix Llobregat como un mercado que cada vez se parece más al de la Ciudad Condal.Con un precio medio de 3.187 euros por metro cuadrado, la ciudad supera claramente a muchos municipios del entorno como por ejemplo Badalona, L'Hospitalet o Sabadell, y reduce distancias con Barcelona, donde el coste de la vivienda sigue siendo más elevado, pero cada vez con menos diferencia en comparación con algunas zonas del área metropolitana.Precios en máximos tras una fuerte subida anualEl dato más significativo de 2025 es el incremento del precio de la vivienda, que ha crecido un 10,82% respecto al año anterior. Se trata de una subida notable que confirma la tendencia alcista del mercado local, después de un 2024 en el que los precios registraron un ligero descenso.Si nos fijamos en la evolución de la última década, el aumento es aún más evidente. En 2014, el precio medio se situaba en 2.039 euros por metro cuadrado, mientras que en 2025 ha alcanzado los 3.187 euros. Este crecimiento de más del 50% en once años refleja cómo Sant Feliu ha ido consolidándose como un mercado inmobiliario cada vez más tensionado.Este encarecimiento está estrechamente vinculado al efecto arrastre de Barcelona. A medida que el acceso a la vivienda en la capital catalana se complica (el metro cuadrado a 4.567€), la demanda se desplaza hacia municipios cercanos bien conectados.Un mercado pequeño pero constanteEn 2025 se registraron 419 compraventas en Sant Feliu de Llobregat, una cifra que sitúa al municipio como un mercado de tamaño reducido dentro del área metropolitana.A lo largo de los últimos años, la actividad ha mostrado una evolución irregular, con picos como el de 2018, cuando se superaron las 500 operaciones, y descensos puntuales en años posteriores. Este volumen responde, en gran medida, al propio tamaño del municipio y a la limitada disponibilidad de vivienda, lo que convierte a Sant Feliu en un mercado menos masivo que otros del entorno, pero con una demanda constante.Precios elevados para viviendas de tamaño medioEl importe medio de las viviendas adquiridas en 2025 se sitúa en máximos históricos con 271.387 euros, una cifra que confirma el auge del mercado inmobiliario local y que no está tan lejos de Barcelona (386.746€).Si observamos la evolución del precio medio en los últimos años, el aumento también ha sido progresivo. En 2014, el precio medio era de 184.783 euros, lo que significa que en poco más de una década el coste de acceder a una vivienda ha crecido casi un 50%.En cuanto a la superficie, las viviendas adquiridas tienen una media de 85 metros cuadrados, un tamaño muy similar al de Barcelona. Esto indica que, a diferencia de otros municipios del área metropolitana, Sant Feliu no ofrece una ventaja clara en términos de espacio, lo que refuerza la idea de que su mercado es muy similar al de la capital.La segunda mano domina claramente el mercadoUno de los rasgos más definidos del mercado inmobiliario de Sant Feliu de Llobregat es el claro predominio de la vivienda de segunda mano. En 2025, este tipo de inmuebles representó el 97,14% de las compraventas, frente al 2,86% de obra nueva.Este dato refuerza lo que comentábamos anteriormente de la limitada disponibilidad de nuevas viviendas en el municipio, lo que contribuye a mantener la presión sobre los precios al concentrarse la demanda en el parque de vivienda ya existente.Además, el tipo de inmueble predominante es el piso, que supone el 94,75% de las operaciones, una distribución habitual en entornos urbanos densos y consolidados como este.Perfil del comprador: predominio de edades intermediasEl perfil del comprador en Sant Feliu de Llobregat refleja un mercado dominado por personas en etapas de mayor estabilidad económica. La franja de edad más representada es la de 31 a 40 años, que concentra el 36,56% de las compraventas, seguida de los compradores de entre 41 y 50 años, con un 23,12%.Los menores de 31 años representan solo el 17,19% del total, una cifra que sigue mostrando que el acceso a la vivienda por parte de os jóvenes sigue siendo muy complicado tal y como está el mercado inmobiliario actualmente.Un mercado principalmente nacional pero con presencia extranjeraLa mayoría de las compraventas en Sant Feliu están protagonizadas por compradores nacionales, que representan el 89,46% del total, frente a un 10,54% de compradores extranjeros.Entre estos últimos destacan principalmente ciudadanos de Italia, que concentran el 20% de las compras internacionales, seguidos de China y Francia, ambos con un 8,89%. También tienen presencia compradores de India y Polonia, aunque en menor medida.Un mercado cada vez más cercano a BarcelonaEn conjunto, los datos extraídos del Portal Estadístico del Notariado muestran que Sant Feliu de Llobregat ha dejado de ser un mercado periférico para situarse en una posición más cercana al de Barcelona. Los precios elevados, la gran subida registrada en el último año y la escasa obra nueva dejan claro que es un mercado muy tensionado, pero consolidado.A diferencia de otras ciudades del entorno metropolitano, donde el principal atractivo es el mayor tamaño de las viviendas o un precio más asequible, la capital del Baix Llobregat presenta unas condiciones más similares a las de la Ciudad Condal con una gran red comercial y buenas conexiones de transporte público.