Reus gana protagonismo: pisos más grandes que en Tarragona y por 18.000 euros menos

El mercado de la vivienda en Reus está ganando peso dentro del Tarragona" class="entity-link entity-location" data-entity-id="75841" data-entity-type="location">Camp de Tarragona. Los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado muestran una subida clara de los precios en 2025 y un aumento de la actividad que consolida a Reus, la capital del Baix Camp, como una alternativa cada vez más atractiva frente a Tarragona.Aunque la ciudad sigue siendo más asequible, las diferencias se reducen poco a poco. Aun así, Reus mantiene todavía una ventaja clave: viviendas más grandes a un precio inferior.Precios más bajos, pero en plena subidaEl precio medio de la vivienda en Reus se sitúa en 1.394 euros por metro cuadrado en 2025, una cifra inferior a la de Tarragona, donde se llega a los 1.654 euros por metro cuadrado.La diferencia existe, pero no es especialmente amplia. De hecho, ambos mercados comparten una misma tendencia: los precios están subiendo con fuerza a medida que pasan los años. En 2025, por ejemplo, Reus ha registrado un incremento del 10,39%, mientras que Tarragona ha experimentado una subida aún mayor, del 12,84%.Este crecimiento en doble dígitos deja ver claramente la presión que hay sobre el mercado inmobiliario en ambas ciudades —extrapolable a la gran mayoría del territorio catalán— provocado por la alta demanda y la falta de vivienda nueva disponible.Viviendas más grandes por menos dineroMás allá del precio por metro cuadrado, la diferencia más clara entre ambas ciudades se encuentra en el coste final de la vivienda. En Reus, el importe medio de las compraventas se sitúa en 135.403 euros, mientras que en Tarragona llega a los 153.801 euros.Esto supone una diferencia cercana a los 18.000 euros de media por vivienda, un factor que puede ser determinante para muchos compradores a la hora de decidir dónde comprar.Además, esto se refuerza si vemos el tamaño de las viviendas. La superficie media de los inmuebles adquiridos en 2025 es de 97 metros cuadrados en Reus, frente a los 93 metros cuadrados de Tarragona.Esta pequeña diferencia es el punto fuerte de la capital del Baix Camp: no solo es más barato comprar, sino que permite acceder a viviendas ligeramente más amplias.Un mercado activo y en crecimientoEn 2025 se registraron 1.616 compraventas en Reus, una cifra que deja claro que es un mercado dinámico y con una actividad constante. Para que nos hagamos una idea, en Tarragona el número de operaciones fue de 2.110.Una diferencia que para nada es excesiva si se tiene en cuenta el tamaño de ambas ciudades. Y la evolución de los últimos años confirma esta tendencia. Tras el descenso registrado en 2020, coincidiendo con la pandemia, el mercado ha ido recuperando fuerza y ha vuelto a niveles altos de compraventa rondando siempre las 1.300 - 1.600 operaciones.La segunda mano domina el mercadoAl igual que ocurre en la gran mayoría del país, la vivienda de segunda mano concentra el grueso de las operaciones. En Reus, este tipo de inmuebles representa el 96,41% de las compraventas, mientras que en Tarragona alcanza el 96,64%.La obra nueva, por tanto, tiene un peso muy reducido en ambos mercados, lo que limita la oferta disponible y contribuye a mantener la presión sobre los precios.Además, el tipo de vivienda predominante es el piso, que representa la práctica totalidad de las operaciones (89,98%), frente a una presencia mucho menor de casas unifamiliares.Diferencias dentro de Reus: hasta 700 euros por metro cuadrado entre distritosDentro de la propia ciudad también se observan diferencias muy marcadas entre distritos. Las zonas más caras, como la zona alta o la periferia norte (43206), alcanzan los 1.868 euros por metro cuadrado y superan los 235.000 euros de precio medio, además de ofrecer viviendas más amplias, con 126 metros cuadrados de media. En el extremo contrario se sitúan distritos como el centro histórico (43201) y la zona este (43205), donde el precio baja hasta los 1.175 y 1.375 euros por metro cuadrado respectivamente, con importes medios que rondan entre los 120.000 y 125.000 euros. No es casualidad que este último sea también el que concentra más compraventas, con 494 operaciones, lo que evidencia que gran parte de la demanda se dirige hacia las zonas más asequibles. Entre ambos extremos se sitúan la zona sur (43202) o la zona norte (43204) donde se ubica el Barri Gaudí o La Pastoreta, con precios intermedios y un nivel de actividad también elevado.Perfil del comprador: acceso más temprano en ReusEl perfil del comprador en ambas ciudades sigue un patrón muy similar. La mayor parte de las compraventas se concentra en personas de entre 31 y 50 años, que son las que lideran claramente el mercado al encontrarse en etapas de mayor estabilidad laboral y económica.En cambio, los menores de 31 años tienen un peso mucho más reducido dentro del total de operaciones, lo que evidencia las dificultades de acceso a la vivienda por parte de los jóvenes. Aunque en Reus su presencia es algo mayor que en Tarragona, en ambos casos sigue siendo minoritaria, reflejando que comprar una vivienda antes de los 30 años continúa siendo complicado incluso en mercados más asequibles.Reus, más local; Tarragona, más internacionalEn Reus, el mercado de la vivienda está claramente dominado por compradores nacionales, que representan la gran mayoría de las operaciones. Los compradores extranjeros suponen el 16,41% del total, una cifra relevante pero todavía moderada dentro del conjunto del mercado.En comparación, Tarragona presenta un mayor peso internacional, con un 24,72% de compradores extranjeros, lo que ayuda a entender por qué su mercado puede estar más tensionado. Un mercado en transformaciónEn el global, los datos facilitados por el Portal Estadístico del Notariado reflejan que Reus está dejando de ser una opción claramente secundaria para convertirse en un mercado inmobiliario con entidad propia dentro del Tarragona" class="entity-link entity-location" data-entity-id="75841" data-entity-type="location">Camp de Tarragona.Sigue siendo más asequible que Tarragona y ofrece viviendas más grandes, lo que la convierte en una alternativa atractiva para muchos compradores. Sin embargo, la subida de precios y la creciente demanda indican que el mercado está entrando en una nueva fase.