Mejores hipotecas fijas, mixtas y variables (marzo)

Calculadora hipotecas: elige el importe para tu próximo préstamo hipotecario Si te asomas al cambiante mundo financiero y ves un Euríbor en el 2,221%, tendrás la sensación de que cada banco busca atrapar al cliente con ganchos cada vez más vistosos. Acceder a condiciones ideales para comprar casa en España no es tan sencillo, ya que todo depende de valorar bien lo que ofrecen las entidades y de conocer tus propias necesidades. Este mes abundan anuncios de financiaciones que llegan incluso al 100%, y las tasas anuales equivalentes parten de un 2,10%. ¿Se puede pedir más claridad? No siempre. Aquí te presentamos lo más relevante y novedoso del mercado actual, ordenado según el impacto que puede tener en tu bolsillo y adaptado para distintos perfiles económicos. Creditio: Alternativas de financiación y acceso a préstamos hipotecarios Creditio se mueve con soltura por las grietas del sistema financiero tradicional. Como intermediario especializado, Creditio busca y compara líneas de crédito que muchas veces los grandes bancos ni siquiera ofrecen directamente. Así, mezcla préstamos personales con soluciones hipotecarias realmente útiles para quienes no encajan en moldes. Hay quienes logran aquí hasta el 100% del valor de compra para cubrir la entrada de una casa cuando otras entidades les cierran la puerta. Importes: hasta 500.000 euros, devolución hasta en 20 años TAE desde el 3,00% Sin comisiones de apertura ni seguros obligatorios Se agradece, desde luego, la flexibilidad. Creditio permite a clientes con complicaciones financieras o que aparecen en registros como ASNEF solicitar y, en algunos casos, obtener liquidez de forma bastante ágil. Flexibilidad para perfiles con necesidades especiales Para quienes arrastran deudas o sufren de un historial bancario accidentado, Creditio puede ser el único atajo disponible hacia una financiación resolutiva. Eso sí, cada caso es único y hay que analizar bien la letra pequeña. ¿Qué ventajas ofrece la financiación alternativa? El gran atractivo es esquivar los férreos requisitos de la banca clásica, como esa tendencia a atar a sus clientes con seguros de todo tipo. Aquí, cada uno puede decidir dónde y con quién se asegura, evitando contratos eternos y trámites pesados. Esta libertad puede ahorrar no solo dinero, sino también muchos quebraderos de cabeza. Unicaja: Liderazgo en hipotecas fijas con la TAE más baja Unicaja Unicaja Unicaja, casi sin esfuerzo, se coloca en el ojo del huracán hipotecario gracias a unos tipos que, para muchos, parecen difíciles de igualar. Su hipoteca fija saca pecho con una TAE bonificada del 2,10% y un TIN del 2,00%. Esa seguridad de saber cuánto vas a pagar cada mes durante 30 años, para muchos, no tiene precio, aunque igualar estos niveles de vinculación es un pequeño reto. En las hipotecas mixtas, Unicaja tampoco quiere quedarse atrás y su TAE del 2,26% permite reducir los pagos iniciales. El salto al tipo variable después de 5 años incorpora el Euríbor y supone asumir mayor riesgo. Las variables pueden llegar, bonificadas, a diferenciales de entre +0,49% y +0,65%. Condiciones de la oferta hipotecaria bonificada El simulador hipotecario de Unicaja es una herramienta ágil para saber a qué te enfrentas. Eso sí, para lograr esos famosos tipos preferentes, tendrás que domiciliar nómina o pensión y pasar por el aro de los seguros que comercializa Unicaja. A cambio, ofrecen, por ejemplo, descuentos de hasta el 5% en IKEA para quienes estrenan hipoteca, y asesoría de interiores gratis. Esta cercanía, aunque parece de película, facilita el proceso. ¿Cuáles son los requisitos para obtener el tipo reducido? La letra pequeña impone domiciliar nómina o la pensión, además de contratar los seguros ofertados por Unicaja. Si decides no hacerlo, la cuota se encarece de inmediato, porque la TAE bonificada pierde su sentido. Conviene no perder este detalle de vista, ya que puede marcar una enorme diferencia a largo plazo. Ibercaja: Hipotecas para perfiles de alta solvencia Logo de Ibercaja IBERCAJA / Europa Press Ibercaja, que no se anda con rodeos, diseña sus hipotecas pensando en quienes poseen ingresos sólidos y buscan un trato de banco de toda la vida. La Hipoteca Vamos a tipo fijo maneja un TIN del 2,30% y una TAE del 3,25%, que no está nada mal para operaciones de hasta 25 años y hasta el 80% o incluso el 95% de financiación en ciertas comunidades y para jóvenes. La entidad se esfuerza en fidelizar mediante requisitos claros: ingresos directos de al menos 2.500 euros, movimiento con tarjetas y productos de previsión social. Para quienes cumplen el perfil, la banca integral de Ibercaja puede ser un remedio perfecto a la fragmentación bancaria habitual. Hipoteca Vamos y financiación ampliada Para quienes aspiran a un 100% de financiación, el camino pasa por demostrar una capacidad de pago robusta, dejar claro que la vivienda será tuya durante al menos dos años y aceptar los seguros que propone el banco. No es imposible, pero exige constancia y mucha documentación. ¿Cómo alcanzar el 100% de financiación para jóvenes? Si tienes menos de 40 (o hasta 35 en según qué lugar) y una hoja de ingresos limpia, Ibercaja puede abrir la puerta al sueño del 100%. Claro, nada es gratis: la vinculación debe mantenerse firme durante la vida del préstamo. Así, Ibercaja se convierte en esa figura paternalista que cuida de tus finanzas pero no suelta cuerda fácilmente. Banco Sabadell: Competitividad en diferenciales variables Banco Sabadell Logo Banco Sabadell A Banco Sabadell le encanta la competencia y su hipoteca variable lo demuestra: un TIN del 1,55% durante el primer año, luego un Euríbor + 0,55%, y una TAE del 3,50% para cubrir hasta el 80% de la tasación en hasta tres décadas. Es una apuesta prudente pero que seduce con ese diferencial bajo. Por otra parte, su oferta fija ronda el 2,75% TIN, aunque ha perdido cierta fuerza respecto a rivales más agresivos. Las comisiones de amortización anticipada han sido capadas al mínimo legal. La contratación de seguros, en especial el de protección de pagos, es imprescindible para la variable. Opciones a tipo fijo y variable El principal pero de Banco Sabadell surge en el seguro obligatorio de protección de pagos, que es casi como ese cinturón de seguridad incómodo: sabes que te protege, pero no deja de costarte dinero y puede disparar el TAE. Esta póliza puede encarecer el producto más de lo previsto. ¿Qué impacto tiene el seguro de protección de pagos? Parece poco, pero contratar ese seguro incrementa la TAE y puede romper la balanza. El diferencial, aunque atractivo en el papel, puede acabar no siendo tan barato cuando sumas esos pagos. Por eso siempre conviene afinar los cálculos antes de firmar nada. Banco Santander: Flexibilidad y bonificaciones a medida Logo Banco Santander Banco Santander Banco Santander innova apostando por hipotecas personalizadas: tú eliges cómo reducir el interés, entre varias opciones de vinculación, armando un paquete a medida. La Hipoteca Fija Bonificada arranca con un TIN del 2,55% y una TAE del 3,27%, suficiente para asegurar la tranquilidad de pagos fijos a 30 años. En la modalidad variable, el primer medio año el interés es fijo, luego pasa al Euríbor más un 1,84%, con una TAE inicial en torno al 4,20%. Banco Santander permite financiar hasta el 80% para vivienda habitual, y hasta el 70% para segundas residencias. Por si fuera poco, la entidad no aplica comisión de apertura en segundas viviendas, lo cual resulta muy cómodo para quienes buscan una segunda residencia con cierto margen financiero. CaixaBank: Financiación fija con alta vinculación Logo CaixaBank. CaixaBank CaixaBank no se corta a la hora de pedir compromiso: su Hipoteca CasaFácil establece un TIN del 2,85%, pero la TAE real se dispara hasta el 4,26%. A primera vista parece sólida, pero la diferencia entre ambos porcentajes esconde el impacto de la vinculación. Exigen domiciliación de nómina y varios seguros para mantener el tipo. Si buscas financiación fija, permiten cubrir hasta el 80% con una amortización de hasta 30 años. BBVA: Opciones para financiar hasta el 85% de la vivienda BBVA BBVA destaca por permitir que el cliente financie hasta el 85% de su vivienda. Te puede parecer una bocanada de aire cuando los ahorros no abundan. Su hipoteca fija combina un TIN del 2,70% y una TAE del 3,67%. El plazo llega hasta los 25 años, lo que puede ser suficiente para quienes tienen prisa por dejar atrás la deuda. En hipotecas variables, los tipos iniciales se mueven entre el 2,74% y el 2,85%. La opción es interesante para quienes no temen a las subidas del Euríbor y quieren amortizar antes de tiempo, ya que BBVA permite amortizaciones anticipadas. Mayor capacidad de financiación inicial Para lograr la TAE más atractiva en BBVA, domiciliar la nómina y contratar seguros es imprescindible. Aunque el tipo puede parecer algo alto, la menor exigencia de entrada engancha a perfiles que no poseen tanto ahorro. Este detalle puede marcar la diferencia para quienes empiezan de cero. Openbank: La alternativa digital sin comisiones de apertura Logo Openbank Openbank Openbank se presenta como esa nueva generación de bancos digitales ágiles y directos. Su hipoteca fija iguala TIN y TAE en un 3,26% y además permite importes grandes (hasta 3 millones de euros a 30 años). Nada de esperas eternas: en Openbank prometen resolver la operación en menos de un mes, casi como quien pide pizza. Solo exigen una nómina mínima (900 euros si eres uno, 1.800 si sois dos) y rebajan el tipo 0,10% si el préstamo supera los 150.000 euros. Es una forma de premiar operaciones serias y de envergadura. Por cierto, Openbank pertenece a Grupo Santander, así que tienes el respaldo de un gigante pero con modos digitales. Gestión online y bonificaciones energéticas En la modalidad variable, Openbank mantiene la ausencia de comisiones y suma bonificaciones para viviendas con certificado energético A o B, premiando así la eficiencia. El proceso online se apoya en analizar tus comportamientos reales de gasto, así que no hacen magia, pero sí una evaluación más realista que el papel mojado de los dossiers clásicos. Banca March: Estabilidad para ingresos medios y altos Logo Banca March Banca March diseña su Hipoteca AVANTIO casi como un sastre haría un traje: a medida para ingresos medios-altos, sin disfrazar condiciones. TIN y TAE idénticos: 3,01%, estabilidad durante los 30 años y financiación hasta el 80%. Aquí, las sorpresas son mínimas porque la transparencia es máxima. En la modalidad variable, los diferenciales son ajustados y no hay cláusulas suelo o techo, un alivio para quienes recuerdan los sustos del pasado. Cero comisiones de apertura, así que los costes iniciales se reducen bastante, aunque la exigencia principal es el nivel de ingresos del solicitante. Pibank: La mejor hipoteca mixta sin comisiones ni ataduras Pibank Logo Pibank Pibank entra arrasando con su hipoteca mixta: TIN fijo del 1,60% durante 4 años y luego Euríbor + 0,65% revisable cada 12 meses, lo que se traduce en una TAE realista del 2,76%. Los clientes pueden financiar hasta el 90% del valor de compra (si no supera el 80% de tasación), con plazos de hasta 35 años y montos de hasta 2 millones de euros. No cobra comisiones de apertura, estudio ni amortización anticipada. Sólo pide abrir cuenta y contratar el seguro de daños con libre elección de aseguradora. Cajamar: Hipotecas mixtas con tramo fijo de larga duración Logo Cajamar Cajamar Cajamar propone algo fuera de lo común: una hipoteca mixta donde el tramo fijo dura hasta 30 años al 1,90% de TIN. Después, lo que quede de capital pasa a un tipo variable referenciado al Euríbor. La TAE global está en el 3,31%, que sitúa a la entidad en un punto medio de competitividad. En esta mezcla, el cliente se protege durante mucho tiempo contra las subidas del mercado, aunque debe estar atento a las exigencias de vinculación y al paso a tramo variable tras tantos años de tranquilidad. Estructura dual de la Hipoteca HipotecON No hay comisiones de apertura, estudio ni penalizaciones por devolver antes de tiempo. Eso sí, la información sobre qué productos asociados piden debe consultarse caso a caso en la oficina, porque Cajamar negocia detalles de manera personal, lo que puede ser un arma de doble filo según el perfil del cliente. Bankinter: Alternativas mixtas con vinculación tradicional Logo Bankinter 2025 Bankinter, siempre buscando innovar en los canales digitales, ofrece una hipoteca mixta con TIN del 2,85% durante el periodo inicial y después pasa a variable. El TAE final lo sitúa en un 3,42%, lo suficientemente atractivo para quien prioriza la rapidez y solvencia. Eso sí, Bankinter es fiel a las reglas clásicas de la banca: exige productos vinculados, seguros (de hogar y vida) comercializados en casa, lo cual puede encarecer a largo plazo la hipoteca aunque el tipo inicial sea aparentemente bajo. La flexibilidad aquí brilla por su ausencia. Condiciones del tramo fijo y variable A pesar de su buen nombre y agilidad tecnológica, la hipoteca mixta de Bankinter pierde puntos por la suma de cargos indirectos y la necesidad de contratar todo con ellos, lo que puede no interesar al cliente más independiente. ¿Cómo afectan los seguros obligatorios al coste final? La diferencia no es pequeña: los seguros contratados con la entidad tienden a ser más costosos que si los buscaras tú por tu cuenta. Este gasto añadido hace que la TAE suba de manera considerable, desdibujando la promesa inicial de un producto ventajoso. Laboral Kutxa: Tipos fijos competitivos en hipotecas mixtas Hipoteca Joven de Laboral Kutxa Laboral Kutxa Laboral Kutxa ofrece una opción mixta con un tramo fijo muy llamativo: parte de un TIN de 2,65%, que baja a 2,45% para quienes cumplen todas las condiciones de bonificación. Traducido a TAE, tenemos una de las opciones más económicas: 2,45% real. La financiación máxima cubre el 80%, y el plazo se extiende hasta 30 años. El importe máximo suele estar alrededor de 175.000 euros, por lo que quizá no sea idónea para quienes buscan operaciones de alto valor. Las comisiones, si existen, son negociadas directamente con Laboral Kutxa, sin tarifas públicas preestablecidas, lo que añade cierto margen de maniobra. ING: Hipotecas mixtas a 40 años con máxima flexibilidad ING banco ing ING ha hecho de la flexibilidad y claridad de condiciones su estandarte. Su Hipoteca Naranja Mixta permite pagar durante nada menos que 40 años. Los cinco primeros, el TIN es fijo en el 2,35% y luego cambia a variable según Euríbor, quedando la TAE en torno al 3,48%. Lo más distintivo: apenas hay comisiones. ING permite amortizaciones anticipadas totalmente libres y sólo pide domiciliar nómina y contratar el seguro de hogar, nada de paquetes cerrados de productos. Esto ofrece una libertad fantástica para quienes planean mejorar su situación económica y reducir deuda antes de tiempo. Hipoteca Naranja Mixta y plazos extendidos Las condiciones de ING premian la transparencia. El cliente paga menos en seguros y se siente menos atado de pies y manos, logrando un equilibrio excelente entre cuotas constantes y posibilidad de adaptar el préstamo si la economía personal mejora. ConclusiónAhora mismo, la mayoría de bancos en España (como Unicaja, BBVA, CaixaBank, Laboral Kutxa, Bankinter o ING) demuestran su capacidad de adaptación frente a un Euríbor estable. No por casualidad, dos tercios de quienes firman hipotecas hoy optan por tipo fijo, buscando tranquilidad frente a las decisiones del Banco Central Europeo, que pueden ser tan impredecibles como la lluvia en primavera. Casi todas las entidades están redoblando esfuerzos en el segmento fijo y mixto, situando sus TAEs reales entre el 2,10% y el 2,60% para quienes tienen perfiles solventes. Desde la aprobación de la Ley 5/2019, se vive un contexto más transparente donde es la banca la que se hace cargo (por fin) de los gastos de constitución. También se limita el endeudamiento familiar a porcentajes controlados, lo que protege a los hogares de posibles sorpresas con el tiempo. Con inteligencia artificial ayudando a analizar riesgos, bancos como Banco Santander o Openbank premian incluso la compra de casas energéticamente eficientes. El resultado es un mercado vivo y en evolución constante, donde comparar la TAE real y negociar las vinculaciones ya no es solo recomendable, sino imprescindible para dar con la hipoteca que mejor se amolde a tus circunstancias reales. Lee también Mejores préstamos para autónomos 2026 Lee también Mejor préstamo reforma vivienda 2026 Lee también Los mejores micropréstamos rápidos 2026