“En cinco minutos tenemos todos los portales de España analizados”

Durante años, el sector inmobiliario ha avanzado a un ritmo mucho más lento que otros ámbitos económicos. Mientras la digitalización transformaba industrias enteras, la gestión de la vivienda seguía apoyándose en procesos manuales, hojas de cálculo y revisiones casi artesanales. En ese contexto, la presión creciente sobre el acceso a la vivienda, las nuevas regulaciones y el auge del alquiler turístico han generado un escenario complejo que exige nuevas herramientas. Ahí es donde nace InmoPublic, un proyecto que combina tecnología e inteligencia artificial con conocimiento del sector inmobiliario para ayudar a las administraciones públicas a tomar el control.El problema no era solo la falta de regulación, sino la imposibilidad de aplicarla de forma eficiente”Armand BaucellsCofundador de InmoPublicLa iniciativa surge de la unión de dos perfiles complementarios: por un lado, el de Xavier Creus, con conocimiento técnico vinculado al mundo de la inteligencia artificial y, por otro, Armand Baucells, la experiencia directa en el sector inmobiliario. “Vimos claramente que el problema no era solo la falta de regulación, sino la imposibilidad de aplicarla de forma eficiente”, explica Armand Baucells, cofundador del proyecto. A partir de esa reflexión, el equipo decidió desarrollar una solución capaz de automatizar procesos que, hasta ahora, resultaban prácticamente inabarcables.Este es el comparador de InmoPublicLa propuesta se materializa en un software que rastrea cada cinco minutos los principales portales inmobiliarios del país, desde Idealista o Fotocasa hasta plataformas de alquiler turístico como Airbnb o Booking, generando un volumen de datos imposible de analizar manualmente. Cada día se publican miles de inmuebles, y esa información, tratada con inteligencia artificial, permite detectar irregularidades y generar conocimiento útil en tiempo real.Si cada día aparecen miles de anuncios, es inviable que un equipo humano pueda revisarlos todos”Armand BaucellsCofundador de InmoPublicEl valor diferencial de la herramienta reside en su capacidad para transformar ese volumen de datos en soluciones concretas para los ayuntamientos. Una de las principales es la detección automática de viviendas que incumplen los topes de alquiler establecidos por la normativa. “Si cada día aparecen miles de anuncios, es inviable que un equipo humano pueda revisarlos todos. Nosotros lo hacemos de forma automática y señalamos directamente los casos que no cumplen. En cinco minutos hemos analizado todos los portales del país”, señala el cofundador.A esta funcionalidad se suma el control del alquiler turístico ilegal. La plataforma cruza los anuncios publicados con las licencias oficiales disponibles, identificando duplicidades, códigos falsos o usos fraudulentos. “Hay propietarios que utilizan la misma licencia para varios pisos o incluso inventan códigos. Nuestro sistema detecta esas irregularidades en tiempo real”, añade.En cuestión de minutos detecta si una propiedad se está aprovechando de poner unos precios superioresMás allá de la supervisión normativa, la herramienta incorpora una capa de análisis basada en big data que permite a las administraciones entender qué está ocurriendo en su territorio en cada momento. Desde el precio medio por metro cuadrado hasta la evolución de la oferta y la demanda, pasando por características específicas de las viviendas, todo se actualiza constantemente. Esta capacidad resulta especialmente relevante en un contexto donde muchas decisiones públicas se toman con estudios desactualizados. “Los ayuntamientos suelen trabajar con informes de hace un año o más. Nosotros les damos una fotografía en tiempo real”, afirma.Los ayuntamientos suelen trabajar con informes de hace un año o más. Nosotros les damos una fotografía en tiempo real”Armand BaucellsCofundador de InmoPublicOtra de las funcionalidades es la identificación de viviendas vacías. Si la administración facilita datos de consumo de suministros, el sistema puede detectar qué inmuebles no están habitados o tienen un uso puntual. Esto abre la puerta a políticas activas para movilizar vivienda y aumentar la oferta disponible.La acogida del proyecto ha sido especialmente positiva. En apenas unos meses, el equipo ha mantenido decenas de reuniones con ayuntamientos, diputaciones y organismos públicos, muchos de los cuales ya han implementado la herramienta. “Hemos llegado en el momento adecuado. Las administraciones tienen nuevas obligaciones, pero no tenían herramientas para cumplirlas”, explica. Municipios de distintos tamaños, así como organismos autonómicos, han empezado a trabajar con la plataforma para mejorar su capacidad de gestión.Xavier Creus, cofundador del proyectoEl modelo de negocio se adapta al tamaño de cada municipio, lo que facilita su adopción. Para las administraciones, el coste resulta asumible en comparación con el impacto que genera en eficiencia y control. “Para ellos es una inversión muy pequeña si lo comparas con el valor que aporta”, señala el equipo.Aunque el foco actual está claramente puesto en el sector público, el origen del proyecto se encuentra en el ámbito privado, donde inicialmente se planteó como una herramienta para inversores inmobiliarios. Esa línea sigue abierta, aunque en segundo plano. “Ahora mismo queremos consolidarnos como el aliado tecnológico de las administraciones en materia de vivienda”, apuntan, sin descartar una futura expansión hacia otros segmentos.Con un portátil se pueda tener controlado todo lo que ocurre en un municipio”Armand BaucellsCofundador de InmoPublicEl objetivo es ambicioso: convertirse en el partner de referencia para gobiernos y entidades públicas en la gestión del mercado inmobiliario. En un momento donde la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos sociales y políticos, la combinación de datos, tecnología e inteligencia artificial puede marcar la diferencia. “Nuestro objetivo es claro: que con un portátil se pueda tener controlado todo lo que ocurre en un municipio”, concluye Armand Baucells.Lecciones de VanguardiaArmand Baucells, cofundador de InmoPublic“Poner el foco, sobre todo, en ofrecer un producto o servicio excelente y cuidar mucho la atención al cliente. Cuando te esfuerzas en aportar valor y entender qué necesita el cliente, las recomendaciones acaban llegando de manera natural. Una de las lecciones más importantes es que he aprendido a no poner el freno por lo que opina el entorno. Cuando tienes una idea que crees que puede aportar valor a la sociedad, lo más importante es probarlo”.