Ormuz y el piso de tu hijo

El Liberal�A�n dicen que el pescado es caro!, cuadro de Joaqu�n Sorolla.Actualizado S�bado, 4 abril 2026 - 00:10Audio generado con IAEl bloqueo del estrecho de Ormuz ha disparado el precio del petr�leo m�s de un 50% en un mes. Nadie se ha sorprendido. Cuando la oferta se estrangula, los precios suben. Es econom�a b�sica, casi sentido com�n. Lo interesante es que casi nadie culpa a las gasolineras ni a las refiner�as. Casi nadie a excepci�n de una parte de la izquierda que acusa a las estaciones de servicio de quedarse con la rebaja del IVA. Pero las cuentas dicen otra cosa.La bajada te�rica por el cambio fiscal era de unos 17 c�ntimos por litro; la bajada real ha sido de m�s de 26 en gasolina y de casi 19 en di�sel. Las gasolineras han trasladado �ntegramente la rebaja e incluso han absorbido parte del coste. A pesar del encarecimiento del crudo, los espa�oles pagamos hoy por la gasolina apenas un 6% m�s que antes de la guerra. El mercado de carburantes ha funcionado.Con la vivienda ocurre exactamente lo contrario. Los precios se disparan y el dedo acusador apunta al final de la cadena: promotoras, fondos, caseros. El mercado es el villano. Pero el mecanismo es id�ntico: escasez de oferta que presiona los precios al alza. La diferencia est� en a qui�n elegimos culpar.Si el mercado de carburantes traslada las bajadas fiscales, �por qu� asumimos que el mercado inmobiliario conspira para extraer rentas? El sector de la vivienda padece tambi�n escasez de oferta, pero en este caso el estrangulamiento no lo provoca un bloqueo naval sino el Estado. Y a diferencia del petr�leo, aqu� no hay rebajas fiscales a la vista: el 18% de la recaudaci�n tributaria en Espa�a proviene de la vivienda.Los datos revelan una paradoja que deber�a hacernos reflexionar. Desde 2020, el precio de la vivienda ha subido m�s de un 40%, muy por encima de la inflaci�n. La teor�a econ�mica predice que semejante se�al de precios deber�a disparar la construcci�n. No ha ocurrido. Hoy se inician apenas 2,7 viviendas por cada mil habitantes, frente a las casi 20 que se constru�an en 2006. La inversi�n en vivienda representa el 5,7% del PIB, menos de la mitad del m�ximo hist�rico.�Por qu� los constructores no responden a la se�al del precio? Porque la rentabilidad neta del sector, una vez descontado el coste de financiaci�n, es negativa. De las 78 actividades econ�micas que recoge el Banco de Espa�a, la construcci�n de edificios ocupa el percentil 13: es menos rentable que 68 de ellas. Construir vivienda en Espa�a es, en promedio, un mal negocio. No es que los promotores no quieran construir; es que las cuentas no salen.Y la raz�n es regulatoria. El 95,7% del territorio nacional est� clasificado como suelo no urbanizable. Solo se puede construir vivienda residencial en el 2,1% del suelo espa�ol. El planeamiento urban�stico contempla sobre el papel 9,5 millones de viviendas potenciales, pero el 73% permanece bloqueado a la espera de completar tr�mites que tardan entre diez y quince a�os. M�s de dos tercios de los planes urban�sticos vigentes son anteriores a 2008.Sorolla titul� uno de sus cuadros m�s c�lebres ��A�n dicen que el pescado es caro!�. Mostraba a unos pescadores exhaustos atendiendo a un compa�ero herido en faena, v�ctima del esfuerzo brutal que exige el oficio. La iron�a del t�tulo era evidente. Hoy podr�amos pintar un cuadro similar con un promotor enterrado bajo monta�as de informes sectoriales, mientras la opini�n p�blica le culpa del precio de los pisos.La escasez sube los precios. En Ormuz y en el portal de tu casa. La diferencia es qui�n la provoca y qui�n se lleva la culpa.