De Girona a Figueres: cómo ganar metros cuadrados al comprar un piso y ahorrar 100.000€

El mercado de la vivienda en Figueres se posiciona como una alternativa clara dentro de la provincia de Girona. Los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado reflejan una diferencia muy significativa respecto a la capital del Gironès: comprar una vivienda en Figueres es mucho más barato y, además, permite acceder a inmuebles de mayor tamaño.En un contexto en el que es muy difícil acceder a la viviendo porque los precios continúan subiendo en la gran mayoría de ciudades, Figueres mantiene un perfil más accesible, con un mercado menos tensionado que el de Girona.Precios a la mitad que en GironaEl precio medio de la vivienda en Figueres está en 1.194 euros por metro cuadrado, mientras que en Girona alcanza los 2.419 euros por metro cuadrado. Esta diferencia evidencia que comprar en Figueres cuesta prácticamente la mitad, por metro cuadrado, que en la capital.Si se traslada esta diferencia al coste total de una vivienda, la brecha es aún más evidente. El importe medio de las compraventas en la capital del Alt Empordà es de 123.478 euros, frente a los 231.392 euros de Girona. Es decir, adquirir una vivienda en Figueres supone un ahorro cercano a los 100.000 euros.Este diferencial hace que Figueres sea una opción especialmente atractiva para quienes buscan acceder a la vivienda sin asumir los elevados precios que hoy en día tiene Girona.Más metros por menos dineroAdemás del precio, otro de los grandes atractivos de Figueres es el tamaño de las viviendas. La superficie media de los inmuebles adquiridos en 2025 es de 103 metros cuadrados, una cifra mayor que en Girona, que se sitúa en 96 metros cuadrados.Aunque la diferencia no es tan amplia como en otros territorios, sí que refuerza la idea de que en Figueres no solo se paga menos, sino que también se accede a viviendas más grandes.Además, el de Figueres es un mercado activo pero menos masivo. En 2025 se registraron 588 compraventas, más de 5.000 en los últimos 12 años, una cifra que refleja un mercado estable dentro de sus capacidades. En Girona, el volumen es mayor, con 1.364 operaciones, algo evidente siendo un núcleo urbano más gran y capital de provincia.Evolución de precios más moderadaLa evolución del precio de la vivienda en la capital del Alt Empordà ha sido más contenida que en Girona. En los últimos años, el valor por metro cuadrado ha pasado de cifras cercanas a los 800-900 euros a situarse en torno a los 1.200 euros actuales.En el último año, incluso se ha registrado un ligero ajuste del -1,65%, lo que indica un comportamiento más estable del mercado. Algo inusual en el saturado actual mercado inmobiliario español.En contraste, Girona ha experimentado una subida más intensa, con un incremento del 8,98%, consolidando una tendencia claramente al alza y un mayor nivel de presión sobre los precios.La segunda mano domina el mercadoEl mercado inmobiliario de Figueres está claramente dominado por la vivienda de segunda mano, que representa el 98,3% de las operaciones. La obra nueva, en cambio, tiene una presencia muy reducida, con apenas un 1,7%. Una tendencia que se observa en la gran mayoría del territorio sobre todo provocado por la escasez de obra nueva.El Teatro-Museo Dalí es el edificio más emblemático de FigueresClub Vanguardia¿Quién compra en Figueres?El perfil del comprador en Figueres muestra una mayor presencia de jóvenes en comparación con Girona. Los menores de 31 años representan el 17,52% de las compraventas, frente al 14,12% en la capital provincial.En ambos casos, la mayor parte de las operaciones se concentra en personas de entre 31 y 40 años, que lideran el mercado inmobiliario.El hecho de que en la capital del Alt Empordà el acceso a la vivienda sea más asequible, facilita la entrada en el mercado de jóvenes. Aún así las dificultades económicas por el incremento del coste de la vida y la actual situación inmobiliaria no permite que los jóvenes puedan comprarse una casa en la gran mayoría de casos.Un mercado con fuerte presencia internacionalOtro rasgo distintivo del mercado de Figueres es el peso de la demanda extranjera. Los compradores internacionales representan el 27,62% de las operaciones, casi el doble que en Girona, donde se sitúan en el 14,44%.Este dato refleja el atractivo de Figueres para compradores de otros países, por precio y tamaño, pero probablemente también por su ubicación geográfica y su cercanía con la frontera.Una alternativa clara dentro de la provinciaEn conjunto, los datos muestran que Figueres se ha consolidado como una alternativa real dentro del mercado inmobiliario de la provincia de Girona.Sus precios más bajos que la capital, el mayor tamaño de las viviendas y un mercado menos tensionado la convierten en una opción atractiva para quienes buscan comprar vivienda sin asumir los precios que hay en Girona.Figueres ofrece una combinación difícil de igualar: más espacio, menor precio y una accesibilidad mayor, en un contexto en el que cada vez resulta más complicado encontrar vivienda asequible en las principales ciudades de nuestro país.