Construid pisos (pese a Rufián)

Persiste una confusión en el debate público sobre la vivienda: se discute quién se la queda y se orilla cuánta hay. No equivale a lo mismo. Quien pretende librar solo una de esas batallas acaba perdiendo ambas.Si no se construye más, ¿qué frena al especulador? Nada. La demanda crece, la oferta no acompaña. El resultado se conoce de antemano. ¿De verdad puede garantizarse el acceso universal solo con topes, prohibiciones y buenas intenciones? Funciona en el eslogan; se desmorona fuera, donde manda la aritmética del mercado. Gabriel RufiánJordi Borràs / ACNAfirmar que “la solución no pasa por construir más” impacta. Es el mantra que Gabriel Rufián e Irene Montero repitieron el viernes pasado en Barcelona. Quedará bien en un tuit, pero esquiva el núcleo del problema: la escasez.Se pueden limitar precios, perseguir pisos vacíos, gravar la especulación o restringir compras de casas que no son para vivir. El caso es que algunas de estas medidas ya operan y, cuando fallan en el diseño o se imponen de forma aislada, añaden presión al mercado y a los precios. Sin oferta suficiente, el margen desaparece.Regular y construir no compiten entre sí, sino que se necesitanSupongamos que se aplican todas esas políticas y el parque de vivienda sigue sin crecer­. El desenlace resulta inevitable. Seguro que alguien queda fuera. No el gran propietario, sino los de siempre: jóvenes, empleados encadenados a contratos inestables, familias que no alcanzan a fin de mes... Luego Rufián y Montero se preguntarán por qué la “clase trabajadora” ya no les vota.La obsesión por castigar al especulador ha desplazado lo sustantivo. Si el objetivo pasa por garantizar el acceso, toca regular con criterio y, a la vez, ampliar la oferta. Mucho. Vivienda pública, social, asequible. Regular y construir no compiten entre sí, sino que se necesitan.La especulación no ocurre en el vacío. Necesita escasez para resultar rentable. Es verdad que también hay comportamientos –como el acaparamiento o el uso turístico intensivo– que pueden agravar el problema. La relación, por tanto, opera en ambos sentidos. Aun así está claro que un parque insuficiente multiplica el poder del especulador.¿De verdad que se quieren cambiar las reglas del juego? Entonces la vivienda debe dejar de ser un bien escaso. Y eso exige actuar en varios frentes a la vez: aumentar la oferta –sobre todo la asequible–, mejorar la regulación, y acompañar todo eso de políticas fiscales, planificación urbana y una gestión eficaz del suelo. Todo lo demás queda en la retórica de un tuit.Periodista. Redactora jefa en Sociedad. Antes, en Política, Cultura y Vivir. Premio Comunicació i Benestar Social del Ayuntamiento de Barcelona (1998). Colaboradora en RAC1. Premio Pedro Vega de Periodismo (2025)